# كبابك المفضل. في بيتك في بوكيت.

> أنت تجلس الآن في King Kebab. بعض من حولك يعيشون هنا فعلاً. شقق في بوكيت من ⁦$99,000⁩ (⁦≈ ‏363.6 ألف د.إ.‏⁩)، تملّك حر باسمك، ونعتني بها أثناء غيابك. اطلب من هذه الطاولة، وتصل الأسعار إلى هاتفك الليلة، مكتوبة.

- اطلب من الطاولة: تصلك الأسعار المكتوبة الليلة
- الشقة تُملك ملكية حرة ضمن حصة الأجانب في المبنى، وهي 49%
- لا تدفع شيئاً فوق السعر: يدفع المطوّر أتعابنا

## اطلب الليلة. تحدث ثلاثة أشياء.

1. **الأسعار الليلة.** اترك اسمك وتطبيق المراسلة الذي تفضله. قبل أن ينتهي المساء تصلك ثلاث أو أربع شقق من ⁦$99,000⁩ مع الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم وخطط الدفع، كتابةً. ولا مكالمات لم تطلبها.
2. **يوم معاينة نخطط له لك.** حين تبدو القائمة المختصرة مناسبة، نخطط ليوم واحد في بوكيت: المسار بين المشاريع، والمواعيد، والأسئلة التي تطرحها على كل مطوّر. ترى البيوت والشواطئ والطريق إلى مطعمك المفضل.
3. **لا رسوم إضافية.** يدفع المطوّر أتعابنا، فتشتري بسعر المطوّر مع خصم 3% بدلاً من عمولة تُضاف إليه. ومراجعة محامينا للعقد وحصة الأجانب جزء من العمل.

الأسعار المكتوبة تتبع قوائم أسعار المطوّرين الحالية يوم إرسالها؛ ويُخطَّط ليوم المعاينة بعد أن تختار قائمة مختصرة. ولا شيء في هذه الصفحة يلزمك بالشراء.

## الكباب يحتاج عشر دقائق. والبيت هنا يحتاج مكالمة صادقة واحدة.

معظم من يجلسون هنا يعودون إلى تايلاند كل عام ويدفعون ثمن فندق في كل مرة. عملنا أن نريك ماذا يشتري المبلغ نفسه للأبد: شقة في بوكيت باسمك، نعتني بها وأنت في بلدك. مكالمة واحدة بالإنجليزية، والأرقام مكتوبة، ولا شيء يُفرض عليك على الطاولة.

## أنت في King Kebab. ونحن الجيران الذين يبيعون البيوت.

King Kebab مطعم كباب تركي أمريكي له ستة عشر فرعاً في بوكيت وكوه ساموي وكوه فانغان وخاو لاك، ويفتح حتى وقت متأخر. ضيوفه هم الناس الذين نلتقيهم كل أسبوع: مقيمون، وزوار متكررون، وعائلات في شتائها الخامس في تايلاند.

Vika Thai وكالة عقارية بوتيك في بوكيت منذ عام 2013. مكتبنا في شارع سريسونثورن في تشيرنغ تالاي، وهو الشارع نفسه الذي يقع فيه فرع سورين، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من بانغ تاو. الحامل الموضوع على طاولتك هو إعلاننا الوحيد هنا: لا منشورات ولا مكالمات ولا إلحاح. كل أولاً. وامسح الرمز حين تكون جاهزاً.

**ستة عشر فرعاً، ودعوة واحدة.** أينما كنت تقرأ هذا، العرض واحد: الأسعار الليلة، ويوم معاينة في بوكيت حين تكون جاهزاً، ولا شيء فوق السعر.

- **بوكيت:** Limelight، Patong، Kamala، Surin، Bangtao Tops، Bangtao Beach، Laguna، Nai Thon Tops
- **خاو لاك:** Khao Lak
- **كوه ساموي:** Chaweng، Chaweng Yai Soi 4، Bo Phut، Bangrak، Lamai، Lipa Noi
- **كوه فانغان:** Haad Yao

القائمة وساعات العمل والفروع: kingkebab.co.th — https://kingkebab.co.th

تستضيف King Kebab هذا العرض على طاولاتها. وهي لا تبيع العقارات وليست طرفاً في أي عملية شراء؛ وكل سؤال عن البيوت تجيب عنه Vika Thai.

## كل أولاً. ثم دعنا نريك الأرقام.

الأسئلة التي نسمعها على هذه الطاولات أربعة دائماً: كم تكلّف الشقة فعلاً، وهل يستطيع الأجنبي تملّكها، ومن يعتني بها حين أعود إلى بلدي، وكم أستطيع البقاء. تجيب هذه الصفحة عن الأربعة بالحقائق، وتجيب المكالمة عنها في حالتك أنت.

الأسعار أولاً. المشاريع الثمانية أدناه تبدأ من ⁦$99,000⁩ (⁦≈ ‏363.6 ألف د.إ.‏⁩) لاستوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة، وترتفع مع المساحة والإطلالة. يسعّر المطوّرون بالبات التايلندي؛ ونعرض لك الدولار بسعر اليوم ونرسل لك السعر بالبات كتابةً. تتبع الدفعات مراحل البناء، ويُسدَّد الباقي عند التسليم.

ثم التملّك. يمتلك الأجنبي وحدة في مبنى سكني ملكية حرة، باسمه الشخصي، ضمن حصة الأجانب في المبنى وهي 49%؛ ونطلب من المطوّر تأكيد الحصة كتابةً قبل أن تحجز. منذ 15 سبتمبر 2026 يدخل مواطنو الدول المدرجة تايلاند دون تأشيرة لمدة 30 يوماً، قابلة للتمديد مرة واحدة؛ أما الإقامات الأطول فعبر تأشيرة DTV أو LTR أو Thailand Privilege أو تأشيرات التقاعد. وتملّك البيت لا يمنح الإقامة.

ثم الرعاية. حيث يكون للمشروع مشغّل أو شركة إدارة، فهي تحتفظ بالمفاتيح وتصون الشقة وتؤجرها إن شئت وترسل إليك التقارير. دخل الإيجار يتوقف على نسبة الإشغال وغير مضمون ما لم ينص العقد على ذلك. ويدفع المطوّر أتعابنا، فتشتري بسعر المطوّر مع خصم 3% بدلاً من عمولة تُضاف فوقه.

**من هذه الطاولة إلى المفاتيح:** طلب من هذه الطاولة · 2 دقيقة، القائمة المختصرة مكتوبة الليلة، أول مكالمة بالإنجليزية · 20 دقيقة، يوم المعاينة في بوكيت · 1 يوم، عمولة عليك لا شيء، الدفعات حسب المراحل، فروع King Kebab في تايلاند · 16. المدد المذكورة تقديراتنا. أما مواعيد الإنجاز فهي خطط المطوّرين المعلنة؛ ونؤكد لك حالة كل مبنى كتابةً قبل أن تحجز.

## ست أمور تعرفها قبل أن تطلب الحلوى

أنت هنا أصلاً، فنصف العمل منجز. والباقي أسعار وحياة يومية ومدة إقامة وتملّك ومن يحتفظ بالمفاتيح.

- **أنت هنا أصلاً.** لا رحلة تحتاج إلى تخطيط. يوم المعاينة يتسع داخل إجازتك هذه: يوم واحد، وثلاث أو أربع شقق، والشواطئ بينها. تقرأ هذا في ساموي أو فانغان أو خاو لاك؟ المكالمة هي نفسها، وبوكيت قريبة حين تكون جاهزاً.
- **أسعار البداية مكتوبة.** ⁦290+⁩ من أصل ⁦380+⁩ مشروعاً في كتالوجنا في بوكيت. والمشاريع الثمانية في هذه الصفحة تبدأ من ⁦$99,000⁩: Arise وThe Title وThe Zero وOzone لأول شقة، وAYANA وLaguna للإطلالة. كل سعر ومساحة وموعد تسليم من المطوّر ويصلك كتابةً.
- **حياة يومية لا إجازة.** في الساحل الغربي مدارس دولية ومستشفى Bangkok Hospital Phuket وأسواق مركزية، وكما ترى كباب حتى وقت متأخر. يمتد الموسم السياحي من نوفمبر إلى أبريل. نتحدث عن المناطق في المكالمة: بانغ تاو ولايان لنوادي الشاطئ، وكامالا وناي يانغ للهدوء، وراواي للجنوب.
- **30 يوماً دون تأشيرة، والأطول بتأشيرة.** منذ 15 سبتمبر 2026 يقيم مواطنو الدول المدرجة 30 يوماً دون تأشيرة، قابلة للتمديد مرة واحدة. وللأطول: تأشيرة DTV تغطي العمل عن بعد لصالح جهة أجنبية، وتأشيرة المقيم طويل الأمد تتطلب أصولاً واستثماراً في تايلاند، وThailand Privilege عضوية مدفوعة، وتأشيرات التقاعد تبدأ من سن 50. وتملّك العقار لا يمنح الإقامة.
- **تملّك حر باسمك.** كل مشروع في هذه الصفحة مبنى سكني: يمتلك الأجنبي الوحدة ملكية حرة ضمن حصة الأجانب في المبنى وهي 49%، وتُسجَّل في دائرة الأراضي. أما الفلل والأراضي فلها قواعد أخرى، عقد إيجار مسجَّل أو شركة تايلاندية؛ اسألنا ونشرحها لك.
- **المفاتيح بأيدٍ أمينة أثناء غيابك.** يتولى مشغّل أو شركة إدارة صيانة الشقة وتأجيرها إن أردت وإرسال التقارير. التكاليف السنوية هي رسوم المرافق المشتركة في المبنى وفواتير الخدمات وضريبة العقار؛ ونرسل لك الأرقام لكل مشروع. والدخل يتوقف على الإشغال وغير مضمون.

## ثماني شقق من ⁦$99,000⁩، وهي التي يسأل عنها ضيوفنا أولاً

مبانٍ سكنية على الساحل الغربي لبوكيت وفي راواي، من مبنى جاهز في بانغ تاو إلى تسليم في 2028 من Banyan Group. كلها تملّك حر للأجانب، وكلها بأسعار معلنة. الوحدات المعروضة تبدأ من ⁦$99,000⁩.

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao، Thalang

أدنى سعر بداية في هذه الصفحة: 91 شقة بغرفة أو غرفتي نوم، من 34 إلى 92 م²، في بانغ تاو من Ornsirin Group. التسليم: الربع 4 من عام 2026، وهو أقصر انتظار بين المباني قيد الإنشاء.

- غرف النوم: 1–2
- المساحة: 34–92 m²
- التسليم: Q4 2026
- من $99k (≈ ‏363.6 ألف د.إ.‏); من $/م² $2,714; 91 منزلاً مدرجاً

### The Title Vivana (The Title) — Kamala، Kathu

أكبر مبنى هنا: 193 شقة من 30 إلى 128 م² بغرفة أو غرفتين، في كامالا من Rhom Bho Property، على الشاطئ نفسه الذي يقع فيه فرع كامالا. التسليم: الربع 4 من عام 2028.

- غرف النوم: 1–2
- المساحة: 30–128 m²
- التسليم: Q4 2028
- من $125k (≈ ‏459.3 ألف د.إ.‏); من $/م² $3,732; 193 منزلاً مدرجاً

### Silhouette by The Zero Phuket (The Zero) — Nai Yang، Thalang

66 شقة من 32 إلى 91 م²، من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، في ناي يانغ من Zero Developments، قرب شاطئ المطار. التسليم: الربع 2 من عام 2028.

- غرف النوم: 1–3
- المساحة: 32–91 m²
- التسليم: Q2 2028
- من $129k (≈ ‏471.9 ألف د.إ.‏); من $/م² $3,275; 66 منزلاً مدرجاً

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang، Thalang

164 شقة من 36 إلى 124 م²، من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، في ناي يانغ من Rhom Bho Property. كان التسليم مخططاً للربع 2 من عام 2026؛ ونؤكد لك الحالة الحالية كتابةً قبل أن تحجز.

- غرف النوم: 1–3
- المساحة: 36–124 m²
- التسليم: Q2 2026
- من $155k (≈ ‏570.9 ألف د.إ.‏); من $/م² $3,657; 164 منزلاً مدرجاً

### AYANA Heights Seaview Residence (AYANA) — Layan، Thalang

60 شقة بإطلالة على البحر، من 41 إلى 117 م²، من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، في لايان من T.H. Group Phuket تحت اسم AYANA. التسليم: الربع 2 من عام 2027.

- غرف النوم: 1–3
- المساحة: 41–117 m²
- التسليم: Q2 2027
- من $162k (≈ ‏593.2 ألف د.إ.‏); من $/م² $3,743; 60 منزلاً مدرجاً

### The Title Adora Rawai (The Title) — Rawai، Mueang Phuket

جنوب الجزيرة: 118 شقة بغرفة أو غرفتي نوم، من 35 إلى 81 م²، في راواي من Rhom Bho Property. التسليم: الربع 1 من عام 2027.

- غرف النوم: 1–2
- المساحة: 35–81 m²
- التسليم: Q1 2027
- من $169k (≈ ‏618.9 ألف د.إ.‏); من $/م² $3,781; 118 منزلاً مدرجاً

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao، Thalang

المبنى الجاهز الوحيد في هذه الصفحة: 28 شقة بغرفة أو غرفتي نوم، من 40 إلى 83 م²، في بانغ تاو من Ozone Group، في الحي نفسه الذي يقع فيه فرع بانغ تاو توبس. تنتقل للسكن بعد نقل الملكية.

- غرف النوم: 1–2
- المساحة: 40–83 m²
- التسليم: جاهز للسكن
- من $184k (≈ ‏676.2 ألف د.إ.‏); من $/م² $4,000; 28 منزلاً مدرجاً

### Skypark Elara Lakelands (Laguna) — Bang Tao، Thalang

خيار الإطلالة: 62 شقة من 54 إلى 186 م²، من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، في بانغ تاو من Banyan Group Residences داخل Laguna Phuket. التسليم: الربع 3 من عام 2028.

- غرف النوم: 1–3
- المساحة: 54–186 m²
- التسليم: Q3 2028
- من $247k (≈ ‏906.4 ألف د.إ.‏); من $/م² $4,570; 62 منزلاً مدرجاً

هذه الثمانية اختيارنا لطاولات King Kebab. ويضم كتالوجنا ⁦19,000+⁩ عقاراً للبيع في ⁦380+⁩ مشروعاً في بوكيت وسائر تايلاند. قل لنا ما تريد، ونبحث لك في الكتالوج كله.

بيانات الكتالوج حتى 22 أكتوبر 2026. الأسعار محوَّلة من البات التايلندي بسعر 33.59 بات للدولار الأمريكي.

## عشرون دقيقة بالإنجليزية، في وقت يناسب إجازتك

أخبرنا بميزانيتك وتواريخك والغاية من الشقة. في المساء نفسه تصلك ثلاثة أو أربعة خيارات من هذه الصفحة مع الأسعار وخطط الدفع وشروط الإدارة مكتوبة. وحين تبدو القائمة المختصرة مناسبة، نخطط ليوم المعاينة في بوكيت؛ وإن كنت في جزيرة أخرى فنتفق على موعد يناسب رحلتك.

- 20 دقيقة، بعد الغداء أو في المساء
- مكالمة فيديو أو هاتف بالإنجليزية
- يوم معاينة في بوكيت حين تجهز القائمة المختصرة
- احجز عن بُعد حيث يسمح المشروع بذلك

أو راسل المدير مباشرة: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## من هذه الطاولة إلى المفاتيح في أربع خطوات

1. **اطلب من الطاولة.** اسمك وتطبيق المراسلة وفئة الميزانية. دقيقتان، قبل أن يبرد الكباب.
2. **الأسعار الليلة.** ثلاث أو أربع شقق مع الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم وخطط الدفع، كتابةً، في المساء نفسه.
3. **يوم معاينة واحد.** نخطط المسار في بوكيت؛ وترى البيوت والشواطئ. والمواعيد والأسئلة التي تطرحها على كل مطوّر علينا تجهيزها.
4. **الحجز والعقد والمفاتيح.** يراجع محامينا العقد والحصة. وتتبع الدفعات مراحل البناء. تُسجَّل الملكية في دائرة الأراضي؛ ويتسلم المشغّل المفاتيح ويرسل التقارير.

## Vika Thai: وكالة بوتيك في بوكيت منذ عام 2013

- **مباشرة من المطوّرين.** نعمل مع المطوّرين دون وسطاء فرعيين، ونعرف أي المباني تُخفَّض أسعارها بهدوء.
- **العيوب أولاً.** يفحص محامينا العقد وسند الملكية وحصة الأجانب، ونذكر نقاط ضعف المشروع قبل نقاط قوته.
- **معك بعد البيع.** تستمر الإدارة والتأجير والتقارير وأنت في بلدك؛ ومكتبنا في الشارع نفسه الذي يقع فيه فرع سورين.

- **12+ سنة** في بوكيت: نعرف المطوّرين والأسعار والأحياء من الميدان
- **500+ عميل** رافقناهم من الرسالة الأولى حتى المفاتيح
- **⁦19,000+⁩ عقار** للبيع في ⁦380+⁩ مشروعاً في بوكيت وسائر تايلاند
- **3% خصم** بدل العمولة: يدفع المطوّر أتعابنا

## أسئلة نسمعها ونحن نأكل الكباب

### أنا هنا لمدة أسبوعين. هل يكفي ذلك لشراء شقة؟

يكفي لاختيار واحدة. الأسعار تصل الليلة، والمكالمة عشرون دقيقة، ويوم واحد يكفي لمعاينة ثلاث أو أربع شقق. ويمكن توقيع الحجز في الأسبوع نفسه حيث يسمح المشروع.

ويستمر العقد والدفعات والتسجيل بعد سفرك، بالبريد أو بتوكيل أو في زيارتك القادمة. نخبرك مسبقاً أي الخطوات تتطلب حضورك.

### هل يستطيع الأجنبي فعلاً تملّك شقة في تايلاند؟

نعم. تُملك الوحدة في المبنى السكني ملكية حرة، باسمك الشخصي، ضمن حصة الأجانب في المبنى وهي 49%. وتُسجَّل الملكية في دائرة الأراضي ويمكن توريثها أو بيعها.

قبل أن تحجز نطلب من المطوّر تأكيداً كتابياً بأن الحصة تتسع لوحدتك. أما الأراضي والفلل فلها قواعد مختلفة؛ اسألنا إن كان هذا ما تريده.

### ماذا يشتري مبلغ ⁦$99,000⁩ فعلاً؟

في هذه الصفحة، يشتري ⁦$99,000⁩ (⁦≈ ‏363.6 ألف د.إ.‏⁩) شقة بغرفة نوم واحدة في بانغ تاو، من 34 م²، في مبنى موعده الربع 4 من عام 2026. الشقق الأكبر والإطلالات البحرية والمباني الجاهزة تكلّف أكثر؛ وتعرض البطاقات أعلاه سعر البداية وسعر المتر المربع لكل مشروع.

يسعّر المطوّرون بالبات؛ وتتبع أرقام الدولار سعر اليوم. نرسل لك السعر بالبات كتابةً حتى لا تفاجأ عند العقد.

### كيف أدفع من الخارج، وماذا يحتاج البنك؟

تتبع الدفعات مراحل البناء: رسوم حجز، ثم أقساط حسب المرحلة، والباقي عند التسليم. ويأتي المال من الخارج بعملة أجنبية حتى تتمكن دائرة الأراضي من تسجيل الوحدة باسم أجنبي.

نتفق على المسار مع بنكك ومحامينا قبل الحجز، ونرسل قائمة المستندات مسبقاً. ولا نقدّم نصائح في العملات ولا نعد بطريقة دفع معينة.

### من يعتني بالشقة وأنا في بلدي؟

حيث يكون للمشروع مشغّل أو شركة إدارة، فهي تحتفظ بالمفاتيح وتصون الشقة وتؤجرها إن شئت وترسل التقارير. وإلا رتّبنا لك شركة إدارة.

التكاليف السنوية هي رسوم المناطق المشتركة في المبنى وفواتير الخدمات وضريبة العقار. وتختلف المبالغ من مبنى إلى آخر؛ ونرسلها لك لكل مشروع قبل أن تحجز.

### هل أستطيع تأجيرها حين لا أكون هنا، وهل الدخل مضمون؟

نعم، عبر المشغّل أو شركة الإدارة وضمن قواعد المبنى. الدخل يتوقف على الإشغال والموسم وغير مضمون ما لم ينص العقد صراحة على ذلك.

نرسل لك شروط البرنامج كتابةً: القسمة وأسابيع المالك والتكاليف. ولا أرقام عائد منا؛ العقد وحده هو المعتمد.

### هل أستطيع البقاء أطول في تايلاند إن امتلكت بيتاً؟

تملّك البيت لا يمنح الإقامة. منذ 15 سبتمبر 2026 يدخل مواطنو الدول المدرجة دون تأشيرة لمدة 30 يوماً، قابلة للتمديد مرة واحدة.

وللإقامات الأطول: تأشيرة DTV للعمل عن بعد لصالح جهة أجنبية، وتأشيرة المقيم طويل الأمد لأصحاب الأصول والاستثمار في تايلاند، وThailand Privilege عضوية مدفوعة، وتأشيرات التقاعد من سن 50. والقواعد تتغير؛ تحقق منها قبل أن تخطط.

### أقرأ هذا في King Kebab في ساموي أو فانغان أو خاو لاك. هل ينطبق العرض علي؟

نعم، كله. تصلك الأسعار الليلة أينما كنت، والمكالمة لا تعبأ بالجزيرة.

الشقق في بوكيت، فيوم المعاينة هناك: رحلة قصيرة من ساموي، وعبّارة ثم رحلة من فانغان، وطريق بالسيارة من خاو لاك. نتفق على موعد يناسب رحلتك.

### ماذا تتقاضى Vika Thai مني؟

لا شيء فوق السعر. يدفع المطوّر أتعابنا، فتشتري بسعر المطوّر مع خصم 3% بدلاً من عمولة تُضاف إليه. ومراجعة المحامي للعقد جزء من عملنا.

والتكاليف الموجودة فعلاً هي رسوم الدولة: رسوم النقل والضرائب في دائرة الأراضي، ونسردها لك كتابةً لكل مشروع.

### لماذا هذه الصفحة على طاولة King Kebab؟

لأن من يأكلون هنا هم من يشترون هنا: مقيمون، وزوار متكررون، وعائلات في شتائها الخامس في تايلاند. تستضيف King Kebab الحامل؛ وهي لا تبيع العقارات وليست طرفاً في أي عملية شراء.

لا نضع على الطاولة شيئاً آخر: لا منشورات ولا مكالمات. امسح الرمز حين تكون جاهزاً، أو أنهِ كبابك أولاً.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

عرض مستقل من Vika Thai Company Limited. King Kebab شريك يستضيف هذا العرض في فروعه؛ الاسم والشعار ملك لمالكه، وKing Kebab لا تبيع العقارات وليست طرفاً في أي عملية شراء. Arise وThe Title وThe Zero وOzone وAYANA وLaguna وBanyan Group أسماء مشاريع وعلامات تجارية تعود إلى أصحابها؛ والوكالة غير تابعة لها. صور المشاريع تصاميم المطوّرين؛ وصورة الغلاف رسم مولَّد؛ وصور الفروع ملك King Kebab. المبالغ بالعملة المحلية للاسترشاد بسعر اليوم. هذه الصفحة ليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو متعلقة بالهجرة. دخل الإيجار يتوقف على الإشغال وغير مضمون. قواعد التأشيرات تتغير؛ تحقق من المتطلبات الحالية قبل أن تخطط.

https://kingkebab.vikathai.com/ar/