# Любимый кебаб. В своей квартире на Пхукете.

> Вы сидите в King Kebab. Кто-то за соседними столиками уже живёт здесь. Квартиры на Пхукете от $99,000 (≈ 8,1 млн ₽) — в собственность на ваше имя, под присмотром, пока вас нет. Напишите прямо из-за столика, и цены будут у вас в телефоне сегодня вечером, письменно.

- Напишите из-за столика — письменные цены придут сегодня вечером
- Кондоминиум оформляется в собственность в пределах иностранной квоты здания 49%
- Вы ничего не платите сверху: нашу комиссию платит застройщик

## Напишите сегодня. Дальше — три шага.

1. **Цены сегодня вечером.** Оставьте имя и мессенджер. Ещё до конца вечера вы получите три-четыре квартиры от $99,000 с ценами, площадями, сроками сдачи и графиками платежей — письменно. Никаких звонков, о которых вы не просили.
2. **День просмотров, спланированный за вас.** Когда подборка понравится, мы спланируем один день на Пхукете: маршрут между проектами, время, вопросы к каждому застройщику. Вы увидите квартиры, пляжи и дорогу до любимой закусочной.
3. **Ничего сверху.** Нашу комиссию платит застройщик, поэтому вы покупаете по цене застройщика со скидкой 3%, а не с надбавкой в виде комиссии. Проверка договора и иностранной квоты нашим юристом входит в работу.

Письменные цены соответствуют актуальным прайс-листам застройщиков на день отправки; день просмотров планируется, когда вы выбрали подборку. Ничто на этой странице не обязывает вас покупать.

## Кебаб готовят десять минут. Дом здесь начинается с одного честного разговора.

Большинство из тех, кто сидит здесь, возвращаются в Таиланд каждый год и каждый раз платят за отель. Наша работа — показать, что те же деньги покупают навсегда: квартиру на Пхукете, оформленную на ваше имя, под присмотром, пока вы дома. Один разговор на русском, цифры письменно и никакого давления за столиком.

## Вы в King Kebab. А мы — соседи, которые продают здесь дома.

King Kebab — турецко-американская закусочная с шестнадцатью точками на Пхукете, Самуи, Пангане и в Као Лаке, открытая допоздна. Её гости — те, кого мы встречаем каждую неделю: местные жители, те, кто приезжает снова и снова, семьи на пятую зиму в Таиланде.

Vika Thai — бутиковое агентство недвижимости на Пхукете с 2013 года. Наш офис на Srisoonthorn Road в Чернг Талай — на той же дороге, что и точка Surin, в нескольких минутах езды от Банг Тао. Подставка на вашем столике — единственная наша реклама здесь: без листовок, без звонков, без давления. Сначала поешьте. Отсканируйте, когда будете готовы.

**Шестнадцать точек, одно приглашение.** Где бы вы это ни читали, предложение одно: цены сегодня вечером, день просмотров на Пхукете, когда будете готовы, и ничего сверху.

- **Пхукет:** Limelight, Patong, Kamala, Surin, Bangtao Tops, Bangtao Beach, Laguna, Nai Thon Tops
- **Као Лак:** Khao Lak
- **Самуи:** Chaweng, Chaweng Yai Soi 4, Bo Phut, Bangrak, Lamai, Lipa Noi
- **Панган:** Haad Yao

Меню, часы работы и точки: kingkebab.co.th — https://kingkebab.co.th

King Kebab размещает это предложение на своих столиках. Он не продаёт недвижимость и не является стороной сделки; на любой вопрос о жилье отвечает Vika Thai.

## Сначала поешьте. Потом мы покажем цифры.

За этими столиками мы слышим одни и те же четыре вопроса: сколько на самом деле стоит квартира, может ли иностранец ею владеть, кто присмотрит за ней, когда я улечу домой, и как долго здесь можно оставаться. Эта страница отвечает на все четыре фактами, а разговор — применительно к вашему случаю.

Сначала цены. Восемь проектов ниже начинаются от $99,000 (≈ 8,1 млн ₽) за студию или квартиру с одной спальней и растут вместе с площадью и видом. Застройщики считают в тайских батах; мы показываем доллары США по курсу дня и присылаем сумму в батах письменно. Платежи идут по этапам строительства, остаток — при передаче.

Затем собственность. Иностранец владеет квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности, на своё имя, в пределах иностранной квоты здания 49%; перед бронированием мы запрашиваем у застройщика письменное подтверждение квоты. С 15 сентября 2026 года граждане стран из перечня въезжают в Таиланд без визы на 30 дней с одним продлением; для более долгого пребывания есть визы DTV, LTR, Thailand Privilege и пенсионные. Владение жильём не даёт права на проживание.

И наконец, забота. Там, где у проекта есть оператор или управляющая компания, они хранят ключи, обслуживают квартиру, сдают её, если вы захотите, и присылают отчёты. Доход от аренды зависит от загрузки и не гарантируется, если иное не записано в договоре. Нашу комиссию платит застройщик, поэтому вы покупаете по цене застройщика со скидкой 3%, а не с комиссией сверху.

**От этого столика до ключей:** Заявка из-за этого столика · 2 мин, Письменная подборка сегодня вечером, Первый разговор на русском · 20 мин, День просмотров на Пхукете · 1 день, Комиссия для вас нет, Платежи по этапам, Точек King Kebab в Таиланде · 16. Сроки здесь наши. Даты сдачи застройщиков — их опубликованные планы; статус каждого здания мы подтверждаем письменно до бронирования.

## Шесть вещей, которые стоит знать до десерта

Вы уже здесь, значит, половина дела сделана. Остальное — цены, повседневная жизнь, срок пребывания, собственность и тот, у кого ключи.

- **Вы уже здесь.** Перелёт планировать не нужно. День просмотров умещается в этот отпуск: один день, три-четыре квартиры и пляжи между ними. Читаете это на Самуи, Пангане или в Као Лаке? Разговор тот же, а до Пхукета рукой подать, когда будете готовы.
- **Цены входа, записанные на бумаге.** 290+ из 380+ проектов нашего каталога — на Пхукете. Восемь на этой странице начинаются от $99,000: Arise, The Title, The Zero и Ozone для первой квартиры, AYANA и Laguna ради вида. Каждая цена, площадь и дата сдачи исходит от застройщика и приходит к вам письменно.
- **Повседневная жизнь, а не отпуск.** На западном побережье есть международные школы, Bangkok Hospital Phuket, супермаркеты и, как видите, кебаб допоздна. Высокий сезон длится с ноября по апрель. Районы обсудим на звонке: Банг Тао и Лаян — ради пляжных клубов, Камала и Най Янг — ради тишины, Раваи — юг острова.
- **30 дней без визы, дольше — по визе.** С 15 сентября 2026 года граждане стран из перечня находятся в стране 30 дней без визы с одним продлением. Дольше: DTV — для удалённой работы на иностранного работодателя, виза Long-Term Resident требует активов и инвестиции в Таиланд, Thailand Privilege — платное членство, пенсионные визы доступны с 50 лет. Недвижимость не даёт права на проживание.
- **Собственность на ваше имя.** Каждый проект на этой странице — кондоминиум: иностранец владеет квартирой на правах полной собственности в пределах иностранной квоты здания 49% и регистрирует её в Земельном департаменте. У вилл и земли другие правила — зарегистрированная аренда или тайская компания; спросите, и мы объясним.
- **Ключи под присмотром, пока вас нет.** Оператор или управляющая компания обслуживает квартиру, сдаёт её по вашему желанию и присылает отчёты. Годовые расходы — взнос на общие зоны здания, коммунальные платежи и налог на недвижимость; цифры по каждому проекту пришлём. Доход зависит от загрузки и не гарантируется.

## Восемь квартир от $99,000: о них наши гости спрашивают первыми

Кондоминиумы на западном побережье Пхукета и в Раваи: от готового здания в Банг Тао до сдачи в 2028 году от Banyan Group. Все — в собственность для иностранцев, все с опубликованными ценами. Показанные лоты начинаются от $99,000.

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao, Thalang

Самая низкая цена входа на этой странице: 91 квартира с одной и двумя спальнями, от 34 до 92 м², в Банг Тао от Ornsirin Group. Сдача: IV квартал 2026 года — самое короткое ожидание среди строящихся зданий.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 34–92 m²
- Сдача: Q4 2026
- от $99k (≈ 8,1 млн ₽); $/м² от $2,714; 91 лотов в продаже

### The Title Vivana (The Title) — Kamala, Kathu

Самое большое здание здесь: 193 квартиры от 30 до 128 м² с одной или двумя спальнями, в Камале от Rhom Bho Property — на том же пляже, что и точка Kamala. Сдача: IV квартал 2028 года.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 30–128 m²
- Сдача: Q4 2028
- от $125k (≈ 10,3 млн ₽); $/м² от $3,732; 193 лотов в продаже

### Silhouette by The Zero Phuket (The Zero) — Nai Yang, Thalang

66 квартир от 32 до 91 м², от одной до трёх спален, в Най Янге от Zero Developments, рядом с пляжем у аэропорта. Сдача: II квартал 2028 года.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 32–91 m²
- Сдача: Q2 2028
- от $129k (≈ 10,5 млн ₽); $/м² от $3,275; 66 лотов в продаже

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

164 квартиры от 36 до 124 м², от одной до трёх спален, в Най Янге от Rhom Bho Property. Сдача планировалась на II квартал 2026 года; актуальный статус подтверждаем письменно до бронирования.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 36–124 m²
- Сдача: Q2 2026
- от $155k (≈ 12,7 млн ₽); $/м² от $3,657; 164 лотов в продаже

### AYANA Heights Seaview Residence (AYANA) — Layan, Thalang

60 квартир с видом на море, от 41 до 117 м², от одной до трёх спален, в Лаяне от T.H. Group Phuket под именем AYANA. Сдача: II квартал 2027 года.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 41–117 m²
- Сдача: Q2 2027
- от $162k (≈ 13,2 млн ₽); $/м² от $3,743; 60 лотов в продаже

### The Title Adora Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket

Юг острова: 118 квартир с одной и двумя спальнями, от 35 до 81 м², в Раваи от Rhom Bho Property. Сдача: I квартал 2027 года.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 35–81 m²
- Сдача: Q1 2027
- от $169k (≈ 13,8 млн ₽); $/м² от $3,781; 118 лотов в продаже

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

Единственное готовое здание на этой странице: 28 квартир с одной и двумя спальнями, от 40 до 83 м², в Банг Тао от Ozone Group — в районе точки Bangtao Tops. Заселение после регистрации перехода права.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 40–83 m²
- Сдача: Готово к заселению
- от $184k (≈ 15,1 млн ₽); $/м² от $4,000; 28 лотов в продаже

### Skypark Elara Lakelands (Laguna) — Bang Tao, Thalang

Вариант ради вида: 62 квартиры от 54 до 186 м², от одной до трёх спален, в Банг Тао от Banyan Group Residences на территории Laguna Phuket. Сдача: III квартал 2028 года.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 54–186 m²
- Сдача: Q3 2028
- от $247k (≈ 20,2 млн ₽); $/м² от $4,570; 62 лотов в продаже

Эти восемь — наша подборка для столиков King Kebab. В нашем каталоге 19,000+ объектов в продаже в 380+ проектах на Пхукете и по всему Таиланду. Скажите, что вам нужно, и мы поищем по всему каталогу.

Данные каталога на 22 октября 2026 г.. Цены пересчитаны из тайских батов по курсу 33.59 THB за доллар США.

## Двадцать минут на русском в удобное для вашего отпуска время

Расскажите о бюджете, датах и о том, для чего квартира. Тем же вечером вы получите три-четыре варианта с этой страницы с ценами, графиками платежей и условиями управления — письменно. Когда подборка понравится, спланируем день просмотров на Пхукете; если вы на другом острове, согласуем дату, которая впишется в вашу поездку.

- 20 минут, после обеда или вечером
- Видеозвонок или телефонный разговор на русском
- День просмотров на Пхукете, когда подборка готова
- Бронь дистанционно, если проект это позволяет

Или напишите менеджеру напрямую: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## От этого столика до ключей за четыре шага

1. **Напишите из-за столика.** Имя, мессенджер, диапазон бюджета. Две минуты, пока кебаб не остыл.
2. **Цены сегодня вечером.** Три-четыре квартиры с ценами, площадями, сроками сдачи и графиками платежей — письменно, тем же вечером.
3. **Один день просмотров.** Мы планируем маршрут по Пхукету; вы смотрите квартиры и пляжи. Время и вопросы к каждому застройщику готовим мы.
4. **Бронь, договор, ключи.** Наш юрист проверяет договор и квоту. Платежи идут по этапам строительства. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте; оператор принимает ключи и присылает отчёты.

## Vika Thai: бутиковое агентство на Пхукете с 2013 года

- **Напрямую от застройщиков.** Мы работаем с застройщиками без субагентов и знаем, в каких зданиях есть негласные скидки.
- **Сначала недостатки.** Наш юрист проверяет договор, право собственности и иностранную квоту, а слабые стороны проекта мы называем раньше сильных.
- **Рядом и после сделки.** Управление, аренда и отчёты продолжаются, пока вы дома; наш офис — на той же дороге, что и точка Surin.

- **12+ лет** на Пхукете: застройщики, цены и районы известны из первых рук
- **500+ клиентов** проведены от первого сообщения до ключей
- **19,000+ объектов** в продаже в 380+ проектах на Пхукете и по всему Таиланду
- **3% скидка** вместо комиссии: нашу работу оплачивает застройщик

## Вопросы, которые нам задают за кебабом

### Я здесь на две недели. Этого хватит, чтобы купить квартиру?

Хватит, чтобы её выбрать. Цены придут сегодня вечером, разговор займёт двадцать минут, а одного дня достаточно, чтобы посмотреть три-четыре квартиры. Бронь можно подписать на той же неделе, если проект это позволяет.

Договор, платежи и регистрация продолжаются после вашего отъезда — по электронной почте, по доверенности или в следующий приезд. Какие шаги требуют вашего присутствия, скажем заранее.

### Иностранец правда может владеть квартирой в Таиланде?

Да. Квартира в кондоминиуме оформляется в полную собственность на ваше имя в пределах иностранной квоты здания 49%. Право регистрируется в Земельном департаменте, квартиру можно передать по наследству или продать.

Перед бронированием мы запрашиваем у застройщика письменное подтверждение, что в квоте есть место для вашей квартиры. У земли и вилл другие правила — спросите, если вам нужно именно это.

### Что на самом деле можно купить за $99,000?

На этой странице за $99,000 (≈ 8,1 млн ₽) можно купить квартиру с одной спальней в Банг Тао, от 34 м², в здании со сдачей в IV квартале 2026 года. Квартиры побольше, вид на море и готовые здания стоят дороже; в карточках выше — стартовая цена и $/м² каждого проекта.

Застройщики считают в батах; долларовые суммы следуют курсу дня. Цену в батах присылаем письменно, чтобы на договоре не было сюрпризов.

### Как платить из-за границы и что понадобится банку?

Платежи идут по этапам строительства: бронь, затем взносы по этапам, остаток — при передаче. Деньги приходят из-за границы в иностранной валюте, чтобы Земельный департамент смог зарегистрировать квартиру на имя иностранца.

Маршрут согласуем с вашим банком и нашим юристом до бронирования, список документов пришлём заранее. Мы не даём валютных советов и не обещаем конкретный способ оплаты.

### Кто присмотрит за квартирой, пока я дома?

Там, где у проекта есть оператор или управляющая компания, они хранят ключи, обслуживают квартиру, сдают её по вашему желанию и присылают отчёты. Иначе мы подберём управляющую компанию.

Годовые расходы — взнос на общие зоны здания, коммунальные платежи и налог на недвижимость. Суммы различаются по зданиям; пришлём их по каждому проекту до бронирования.

### Можно ли сдавать квартиру, пока меня нет, и гарантирован ли доход?

Можно — через оператора или управляющую компанию, в рамках правил здания. Доход зависит от загрузки и сезона и не гарантируется, если иное прямо не записано в договоре.

Условия программы пришлём письменно: распределение дохода, недели владельца, расходы. Никаких цифр доходности от нас — считается только договор.

### Можно ли оставаться в Таиланде дольше, если у меня здесь квартира?

Владение жильём не даёт права на проживание. С 15 сентября 2026 года граждане стран из перечня въезжают без визы на 30 дней с одним продлением.

Для более долгого пребывания есть DTV для удалённой работы на иностранного работодателя, виза Long-Term Resident для людей с активами и инвестицией в Таиланд, Thailand Privilege как платное членство и пенсионные визы с 50 лет. Правила меняются; проверьте их перед планированием.

### Я читаю это в King Kebab на Самуи, Пангане или в Као Лаке. Предложение действует для меня?

Да, целиком. Цены придут сегодня вечером, где бы вы ни были, а разговору всё равно, на каком вы острове.

Квартиры — на Пхукете, поэтому и день просмотров там: короткий перелёт с Самуи, паром и перелёт с Пангана, дорога на машине из Као Лака. Дату согласуем под вашу поездку.

### Сколько Vika Thai берёт с меня?

Ничего сверху. Нашу работу оплачивает застройщик, а вы покупаете по цене застройщика со скидкой 3%, а не с надбавкой в виде комиссии. Проверка договора юристом входит в нашу работу.

Расходы, которые есть, — государственные: сборы за переход права и налоги в Земельном департаменте; перечисляем их по каждому проекту письменно.

### Почему эта страница стоит на столике King Kebab?

Потому что те, кто здесь ест, — это те, кто здесь покупает: местные жители, те, кто приезжает снова и снова, семьи на пятую зиму в Таиланде. King Kebab размещает подставку; он не продаёт недвижимость и не является стороной сделки.

Больше мы на стол ничего не кладём: ни листовок, ни звонков. Отсканируйте, когда будете готовы, или сначала доешьте кебаб.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Независимое предложение Vika Thai Company Limited. King Kebab — партнёр, который размещает это предложение в своих заведениях; название и логотип принадлежат их владельцу, King Kebab не продаёт недвижимость и не является стороной сделки. Arise, The Title, The Zero, Ozone, AYANA, Laguna и Banyan Group — названия проектов и бренды, принадлежащие их владельцам; агентство с ними не аффилировано. Изображения проектов — визуализации застройщиков; главное изображение — сгенерированная иллюстрация; фотографии заведений принадлежат King Kebab. Суммы в местной валюте — ориентир по курсу дня. Эта страница не является инвестиционной, налоговой, юридической или миграционной консультацией. Доход от аренды зависит от загрузки и не гарантируется. Визовые правила меняются; проверяйте актуальные требования перед планированием.

https://kingkebab.vikathai.com/ru/