# Sevdiğiniz kebap. Kendi eviniz Phuket'te.

> King Kebab'tasınız. Çevrenizdeki bazı insanlar zaten burada yaşıyor. Phuket'te $99,000 (≈ ₺4,9 Mn) fiyatından başlayan daireler, tapuda sizin adınıza, siz yokken bakımı yapılır. Bu masadan sorun, fiyatlar bu akşam yazılı olarak telefonunuzda olsun.

- Masadan sorun: yazılı fiyatlar bu akşam gelir
- Kat mülkiyetli daire, binanın %49 yabancı kotası içinde tam mülkiyetle alınır
- Üstüne hiçbir şey ödemezsiniz: ücretimizi geliştirici öder

## Bu akşam sorun. Üç şey olur.

1. **Fiyatlar bu akşam.** Adınızı ve mesajlaşma uygulamanızı bırakın. Akşam bitmeden, $99,000 fiyatından başlayan üç dört daireyi fiyatları, metrekareleri, teslim tarihleri ve ödeme planlarıyla yazılı olarak alırsınız. İstemediğiniz arama olmaz.
2. **Sizin için planlanan bir gezi günü.** Kısa liste size uyduğunda Phuket'te bir gün planlarız: projeler arasındaki rota, saatler, her geliştiriciye sorulacak sorular. Evleri, plajları ve en sevdiğiniz King Kebab'a giden yolu görürsünüz.
3. **Üstüne hiçbir şey.** Ücretimizi geliştirici öder; böylece üstüne komisyon eklenmeden, geliştiricinin fiyatından 3% indirimle satın alırsınız. Avukatımızın sözleşme ve yabancı kota incelemesi işimizin parçasıdır.

Yazılı fiyatlar, gönderildikleri gün geliştiricilerin güncel fiyat listelerini izler; gezi günü, kısa listeyi seçtikten sonra planlanır. Bu sayfadaki hiçbir şey sizi satın almaya bağlamaz.

## Kebap on dakika sürer. Burada bir ev, dürüst bir görüşme sürer.

Burada oturanların çoğu her yıl Tayland'a geri geliyor ve her seferinde otele para ödüyor. Bizim işimiz, aynı paranın kalıcı olarak ne aldığını göstermek: Phuket'te sizin adınıza tapulu, siz evdeyken bakımı yapılan bir daire. Türkçe tek bir görüşme, rakamlar yazılı, masada size hiçbir şey dayatılmaz.

## King Kebab'tasınız. Biz, evleri satan komşunuzuz.

King Kebab, Phuket, Koh Samui, Koh Phangan ve Khao Lak'ta on altı şubesi olan, geç saate kadar açık Türk-Amerikan usulü bir kebap restoranı. Konukları, bizim her hafta tanıştığımız insanlar: yerleşikler, düzenli gelen ziyaretçiler, Tayland'daki beşinci kışını geçiren aileler.

Vika Thai, 2013'ten beri Phuket'te çalışan butik bir emlak ajansı. Ofisimiz Cherng Talay'da Srisoonthorn Road üzerinde, Surin şubesiyle aynı caddede ve Bang Tao'ya kısa bir yol. Masanızdaki stand, burada yaptığımız tek reklam: broşür yok, arama yok, baskı yok. Önce yemeğinizi yiyin. Hazır olduğunuzda okutun.

**On altı şube, tek davet.** Bunu nerede okuyor olursanız olun teklif aynı: fiyatlar bu akşam, hazır olduğunuzda Phuket'te bir gezi günü, üstüne hiçbir şey yok.

- **Phuket Adası:** Limelight, Patong, Kamala, Surin, Bangtao Tops, Bangtao Beach, Laguna, Nai Thon Tops
- **Khao Lak bölgesi:** Khao Lak
- **Koh Samui Adası:** Chaweng, Chaweng Yai Soi 4, Bo Phut, Bangrak, Lamai, Lipa Noi
- **Koh Phangan Adası:** Haad Yao

Menü, çalışma saatleri ve şubeler: kingkebab.co.th — https://kingkebab.co.th

King Kebab bu teklife masalarında ev sahipliği yapar. Mülk satmaz ve hiçbir satın almanın tarafı değildir; bir eve dair her soruyu Vika Thai yanıtlar.

## Önce yiyin. Sonra rakamları gösterelim.

Bu masalarda duyduğumuz sorular hep aynı dört tanedir: bir daire gerçekte kaça gelir, yabancı sahip olabilir mi, ben eve uçunca kim bakar ve ne kadar kalabilirim. Bu sayfa dördünü de gerçeklerle yanıtlar, görüşme ise sizin durumunuz için yanıtlar.

Önce fiyatlar. Aşağıdaki sekiz proje, stüdyo ya da tek yatak odalı daire için $99,000 (≈ ₺4,9 Mn) fiyatından başlar, büyüklük ve manzaraya göre yükselir. Geliştiriciler Tayland bahtıyla fiyatlandırır; biz dolar tutarını günün kuruyla gösterir, baht tutarını yazılı olarak göndeririz. Ödemeler inşaatı izler, kalan tutar teslimde ödenir.

Sonra mülkiyet. Yabancı, kat mülkiyetli bir daireye kendi adına, binanın %49 yabancı kotası içinde tam mülkiyetle sahip olur; siz rezervasyon yapmadan önce kotayı geliştiriciden yazılı olarak teyit ettiririz. 15 Eylül 2026'dan itibaren listedeki ülkelerin vatandaşları Tayland'a 30 gün vizesiz girer, bir kez uzatılabilir; daha uzun kalışlar DTV, LTR, Thailand Privilege veya emeklilik vizeleriyle yürür. Bir eve sahip olmak oturma hakkı vermez.

En son bakım. Projede bir işletmeci ya da yönetim şirketi varsa anahtarlar onda olur, daireyi bakımlı tutar, isterseniz kiraya verir ve rapor gönderir. Kira geliri doluluğa bağlıdır ve sözleşmede yazmıyorsa garanti edilmez. Ücretimizi geliştirici öder; böylece üstüne komisyon eklenmeden, geliştiricinin fiyatından 3% indirimle satın alırsınız.

**Bu masadan anahtara:** Bu masadan bir talep · 2 dk, Yazılı kısa liste bu akşam, Türkçe ilk görüşme · 20 dk, Phuket'te gezi günü · 1 gün, Sizin için komisyon yok, Ödemeler aşama aşama, Tayland'daki King Kebab şubeleri · 16. Süreler bize aittir. Geliştiricilerin teslim tarihleri yayımladıkları planlardır; rezervasyondan önce her binanın durumunu yazılı olarak teyit ederiz.

## Tatlı söylemeden önce bilmeniz gereken altı şey

Zaten buradasınız, işin yarısı bitti. Gerisi fiyat, günlük yaşam, kalış süresi, mülkiyet ve anahtarların kimde olduğu.

- **Zaten buradasınız.** Planlanacak uçuş yok. Bir gezi günü bu tatilin içine sığar: tek gün, üç dört daire, aradaki plajlar. Bunu Samui, Phangan ya da Khao Lak'ta mı okuyorsunuz? Görüşme aynı, hazır olduğunuzda Phuket kısa bir yolculuk.
- **Giriş fiyatları, yazılı.** Kataloğumuzdaki 380+ projenin 290+ tanesi Phuket'te. Bu sayfadaki sekizi $99,000 fiyatından başlar: ilk daire için Arise, The Title, The Zero ve Ozone, manzara için AYANA ve Laguna. Her fiyat, metrekare ve teslim tarihi geliştiriciden gelir ve size yazılı olarak ulaşır.
- **Tatil değil, günlük yaşam.** Batı kıyısında uluslararası okullar, Bangkok Hospital Phuket, süpermarketler ve gördüğünüz gibi geç saate kadar açık bir kebapçı var. Yüksek sezon Kasım'dan Nisan'a sürer. Bölgeleri görüşmede konuşuruz: plaj kulüpleri için Bang Tao ve Layan, sakinlik için Kamala ve Nai Yang, güney için Rawai.
- **30 gün vizesiz, uzun kalış vizeyle.** 15 Eylül 2026'dan itibaren listedeki ülkelerin vatandaşları 30 gün vizesiz kalır, bir kez uzatılabilir. Daha uzunu için: DTV yabancı işverenle uzaktan çalışmayı kapsar, Uzun Dönem İkamet vizesi varlık ve Tayland'da yatırım ister, Thailand Privilege ücretli bir üyeliktir, emeklilik vizeleri 50 yaştan itibaren geçerlidir. Mülk, oturma hakkı vermez.
- **Tam mülkiyet, sizin adınıza.** Bu sayfadaki her proje bir kat mülkiyetli binadır: yabancı daireye binanın %49 yabancı kotası içinde tam mülkiyetle sahip olur ve Tapu Dairesi'nde tescil ettirir. Villa ve arsa başka kurallara tabidir, tescilli kira ya da bir Tayland şirketi; sorun, anlatalım.
- **Siz yokken anahtarlar güvende.** Bir işletmeci ya da yönetim şirketi daireyi bakımlı tutar, isterseniz kiraya verir ve rapor gönderir. Yıllık giderler binanın ortak aidatı, faturalar ve emlak vergisidir; rakamları proje bazında göndeririz. Gelir doluluğa bağlıdır ve garanti edilmez.

## $99,000 fiyatından başlayan sekiz daire, konuklarımızın ilk sorduğu projeler

Phuket'in batı kıyısında ve Rawai'de kat mülkiyetli daireler: Bang Tao'daki hazır binadan Banyan Group'un 2028 teslimine kadar. Hepsi yabancılar için tam mülkiyet, hepsinin fiyatı yayımlanmış. Gösterilen birimler $99,000 fiyatından başlar.

### Arise Vibe (Arise) — Bang Tao, Thalang

Bu sayfadaki en düşük giriş fiyatı: Bang Tao'da Ornsirin Group'tan 34 – 92 m² arasında 91 adet bir ve iki yatak odalı daire. Teslim: 2026 4. çeyrek, inşaat halindeki binalar arasında en kısa bekleyiş.

- Yatak odası: 1–2
- Alan: 34–92 m²
- Teslim: Q4 2026
- başlangıç $99k (≈ ₺4,9 Mn); $/m² başlangıç $2,714; 91 ev listede

### The Title Vivana (The Title) — Kamala, Kathu

Buradaki en büyük bina: Kamala'da Rhom Bho Property'den 30 – 128 m² arasında bir ya da iki yatak odalı 193 daire, Kamala şubesiyle aynı plajda. Teslim: 2028 4. çeyrek.

- Yatak odası: 1–2
- Alan: 30–128 m²
- Teslim: Q4 2028
- başlangıç $125k (≈ ₺6,2 Mn); $/m² başlangıç $3,732; 193 ev listede

### Silhouette by The Zero Phuket (The Zero) — Nai Yang, Thalang

Nai Yang'da Zero Developments'tan 32 – 91 m² arasında, bir ila üç yatak odalı 66 daire, havalimanı plajının yakınında. Teslim: 2028 2. çeyrek.

- Yatak odası: 1–3
- Alan: 32–91 m²
- Teslim: Q2 2028
- başlangıç $129k (≈ ₺6,4 Mn); $/m² başlangıç $3,275; 66 ev listede

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

Nai Yang'da Rhom Bho Property'den 36 – 124 m² arasında, bir ila üç yatak odalı 164 daire. Teslim 2026 2. çeyrek için planlanmıştı; rezervasyondan önce güncel durumu yazılı olarak teyit ederiz.

- Yatak odası: 1–3
- Alan: 36–124 m²
- Teslim: Q2 2026
- başlangıç $155k (≈ ₺7,7 Mn); $/m² başlangıç $3,657; 164 ev listede

### AYANA Heights Seaview Residence (AYANA) — Layan, Thalang

Layan'da T.H. Group Phuket'ten AYANA adıyla 41 – 117 m² arasında, bir ila üç yatak odalı 60 deniz manzaralı daire. Teslim: 2027 2. çeyrek.

- Yatak odası: 1–3
- Alan: 41–117 m²
- Teslim: Q2 2027
- başlangıç $162k (≈ ₺8 Mn); $/m² başlangıç $3,743; 60 ev listede

### The Title Adora Rawai (The Title) — Rawai, Mueang Phuket

Adanın güneyi: Rawai'de Rhom Bho Property'den 35 – 81 m² arasında 118 adet bir ve iki yatak odalı daire. Teslim: 2027 1. çeyrek.

- Yatak odası: 1–2
- Alan: 35–81 m²
- Teslim: Q1 2027
- başlangıç $169k (≈ ₺8,4 Mn); $/m² başlangıç $3,781; 118 ev listede

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

Bu sayfadaki tek hazır bina: Bang Tao'da Ozone Group'tan 40 – 83 m² arasında 28 adet bir ve iki yatak odalı daire, Bangtao Tops şubesinin kendi semtinde. Devirden sonra taşınabilirsiniz.

- Yatak odası: 1–2
- Alan: 40–83 m²
- Teslim: Hemen taşınılabilir
- başlangıç $184k (≈ ₺9,1 Mn); $/m² başlangıç $4,000; 28 ev listede

### Skypark Elara Lakelands (Laguna) — Bang Tao, Thalang

Manzara seçeneği: Bang Tao'da Laguna Phuket içinde Banyan Group Residences'tan 54 – 186 m² arasında, bir ila üç yatak odalı 62 daire. Teslim: 2028 3. çeyrek.

- Yatak odası: 1–3
- Alan: 54–186 m²
- Teslim: Q3 2028
- başlangıç $247k (≈ ₺12,3 Mn); $/m² başlangıç $4,570; 62 ev listede

Bu sekizi, King Kebab masaları için yaptığımız seçim. Kataloğumuzda Phuket ve Tayland genelinde 380+ projede satılık 19,000+ mülk var. Ne istediğinizi söyleyin, hepsinde arayalım.

Katalog verileri 22 Ekim 2026 tarihlidir. Fiyatlar Tayland bahtından dolar başına 33.59 THB kuruyla çevrilmiştir.

## Türkçe yirmi dakika, tatilinize uyan bir saatte

Bütçenizi, tarihlerinizi ve dairenin ne için olduğunu söyleyin. Aynı akşam bu sayfadan üç dört seçeneği fiyatları, ödeme planları ve yönetim koşullarıyla yazılı olarak alırsınız. Kısa liste size uyduğunda Phuket'teki gezi gününü planlarız; başka bir adadaysanız yolculuğunuza uyan tarihi birlikte belirleriz.

- 20 dakika, öğle yemeğinden sonra ya da akşam
- Türkçe görüntülü ya da sesli görüşme
- Kısa liste hazır olunca Phuket'te gezi günü
- Proje izin veriyorsa uzaktan rezervasyon

Ya da yöneticiye doğrudan yazın: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## Bu masadan anahtara dört adım

1. **Masadan sorun.** Adınız, mesajlaşma uygulamanız, bir bütçe aralığı. İki dakika, kebap soğumadan.
2. **Fiyatlar bu akşam.** Üç dört daire; fiyatları, metrekareleri, teslim tarihleri ve ödeme planlarıyla, aynı akşam yazılı olarak.
3. **Tek bir gezi günü.** Phuket'te rotayı biz planlarız; siz evleri ve plajları görürsünüz. Saatleri ve her geliştiriciye sorulacak soruları hazırlamak bize düşer.
4. **Rezervasyon, sözleşme, anahtarlar.** Avukatımız sözleşmeyi ve kotayı inceler. Ödemeler inşaatı izler. Mülkiyet Tapu Dairesi'nde tescil edilir; işletmeci anahtarları alır ve rapor gönderir.

## Vika Thai: 2013'ten beri Phuket'te butik ajans

- **Doğrudan geliştiricilerden.** Alt acente olmadan doğrudan geliştiricilerle çalışırız ve hangi binalarda sessiz sedasız indirim yapıldığını biliriz.
- **Önce olumsuz yanlar.** Avukatımız sözleşmeyi, tapuyu ve yabancı kotasını kontrol eder; bir projenin zayıf yönlerini güçlü yönlerinden önce söyleriz.
- **Satıştan sonra da buradayız.** Siz evinizdeyken yönetim, kiralama ve raporlar sürer; ofisimiz Surin şubesiyle aynı caddede.

- **12+ yıl** Phuket'te: geliştiriciler, fiyatlar ve semtler yerinde bilinir
- **500+ müşteri** ilk mesajdan anahtara kadar yürütüldü
- **19,000+ mülk** Phuket ve Tayland genelinde 380+ projede satılık
- **%3 indirim** komisyon yerine: ücretimizi geliştirici öder

## İnsanların kebap başında bize sorduğu sorular

### İki haftalığına buradayım. Daire almak için yeter mi?

Seçmek için yeter. Fiyatlar bu akşam gelir, görüşme yirmi dakika sürer ve üç dört daireyi görmek için bir gün yeter. Proje izin veriyorsa rezervasyon aynı hafta imzalanabilir.

Sözleşme, ödemeler ve tescil siz uçtuktan sonra e-posta, vekâletname ya da bir sonraki ziyaretinizle sürer. Hangi adımlar için orada olmanız gerektiğini önceden söyleriz.

### Yabancı gerçekten Tayland'da daire sahibi olabilir mi?

Evet. Kat mülkiyetli bir daire, binanın %49 yabancı kotası içinde, kendi adınıza tam mülkiyetle alınır. Mülkiyet Tapu Dairesi'nde tescil edilir; miras bırakılabilir ya da satılabilir.

Rezervasyondan önce, kotada biriminiz için yer olduğunu geliştiriciden yazılı olarak teyit ettiririz. Arsa ve villalar farklı kurallara tabidir; istediğiniz buysa bize sorun.

### $99,000 gerçekte ne alır?

Bu sayfada $99,000 (≈ ₺4,9 Mn), Bang Tao'da 2026 4. çeyrekte teslim edilecek bir binada 34 m²'den başlayan bir yatak odalı daire alır. Daha büyük daireler, deniz manzarası ve hazır binalar daha pahalıdır; yukarıdaki kartlar her projenin başlangıç fiyatını ve $/m² değerini gösterir.

Geliştiriciler bahtla fiyatlandırır; dolar tutarları günün kurunu izler. Sözleşmede sürpriz olmasın diye baht fiyatını yazılı olarak göndeririz.

### Yurt dışından nasıl öderim, banka ne ister?

Ödemeler inşaatı izler: bir rezervasyon bedeli, ardından aşamalara göre taksitler, kalan tutar teslimde. Tapu Dairesi'nin birimi yabancı adına tescil edebilmesi için para yurt dışından döviz olarak gelir.

Yol, rezervasyondan önce bankanızla ve avukatımızla belirlenir; gerekli belgelerin listesini önceden göndeririz. Döviz tavsiyesi vermeyiz ve belirli bir ödeme yöntemi vaat etmeyiz.

### Ben evdeyken daireye kim bakar?

Projede bir işletmeci ya da yönetim şirketi varsa anahtarlar onda olur, daireyi bakımlı tutar, isterseniz kiraya verir ve rapor gönderir. Yoksa bir yönetim şirketi ayarlarız.

Yıllık giderler binanın ortak alan aidatı, faturalar ve emlak vergisidir. Tutarlar binaya göre değişir; rezervasyondan önce proje bazında göndeririz.

### Burada değilken kiraya verebilir miyim, gelir garanti mi?

Verebilirsiniz; işletmeci ya da yönetim şirketi aracılığıyla, binanın kuralları içinde. Gelir doluluğa ve sezona bağlıdır; sözleşme açıkça belirtmedikçe garanti edilmez.

Programın koşullarını yazılı olarak göndeririz: paylaşım oranı, mal sahibinin haftaları, giderler. Bizden getiri rakamı yok; yalnızca sözleşme geçerlidir.

### Evim olursa Tayland'da daha uzun kalabilir miyim?

Bir eve sahip olmak oturma hakkı vermez. 15 Eylül 2026'dan itibaren listedeki ülkelerin vatandaşları 30 gün vizesiz ziyaret eder, bir kez uzatılabilir.

Daha uzun kalışlar için yabancı işverenle uzaktan çalışmaya yönelik DTV, varlığı ve Tayland'da yatırımı olanlara Uzun Dönem İkamet vizesi, ücretli üyelik olarak Thailand Privilege ve 50 yaşından itibaren emeklilik vizeleri var. Kurallar değişir; planlamadan önce kontrol edin.

### Bunu Samui, Phangan ya da Khao Lak'taki King Kebab'ta okuyorum. Teklif bana da geçerli mi?

Evet, tamamı. Nerede olursanız olun fiyatlar bu akşam gelir, görüşme hangi adada olduğunuza bakmaz.

Daireler Phuket'te, gezi günü de orada: Samui'den kısa bir uçuş, Phangan'dan feribot ve uçuş, Khao Lak'tan araba yolu. Yolculuğunuza uyan bir tarih belirleriz.

### Vika Thai benden ne alır?

Üstüne hiçbir şey. Ücretimizi geliştirici öder; siz de üzerine komisyon eklenmeden, geliştiricinin fiyatından 3% indirimle satın alırsınız. Avukatın sözleşme incelemesi işimizin parçasıdır.

Gerçekten var olan masraflar devletindir: Tapu Dairesi'ndeki devir harçları ve vergiler; bunları proje bazında yazılı olarak listeleriz.

### Bu sayfa neden bir King Kebab masasında?

Çünkü burada yemek yiyenler, burada ev alanlarla aynı insanlar: yerleşikler, düzenli gelen ziyaretçiler, Tayland'daki beşinci kışını geçiren aileler. King Kebab standa ev sahipliği yapar; mülk satmaz ve hiçbir satın almanın tarafı değildir.

Masaya başka hiçbir şey koymayız: broşür yok, arama yok. Hazır olduğunuzda okutun, ya da önce kebabınızı bitirin.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Vika Thai Company Limited'in bağımsız bir teklifidir. King Kebab, bu teklife şubelerinde ev sahipliği yapan bir ortaktır; ad ve logo sahibine aittir, King Kebab mülk satmaz ve hiçbir satın almanın tarafı değildir. Arise, The Title, The Zero, Ozone, AYANA, Laguna ve Banyan Group, sahiplerine ait proje ve marka adlarıdır; ajans bunlarla bağlantılı değildir. Proje görselleri geliştirici çizimleridir; ana görsel üretilmiş bir illüstrasyondur; şube fotoğrafları King Kebab'a aittir. Yerel para birimi tutarları günün kuruyla bir rehberdir. Bu sayfa yatırım, vergi, hukuk ya da göç danışmanlığı değildir. Kira geliri doluluğa bağlıdır ve garanti edilmez. Vize kuralları değişir; planlamadan önce güncel koşulları kontrol edin.

https://kingkebab.vikathai.com/tr/