En partenariat avec King Kebab
Vous êtes chez King Kebab. Certains de vos voisins de table vivent déjà ici. Appartements à Phuket dès $99,000 (≈ 88,1 k €), en pleine propriété à votre nom, entretenus en votre absence. Demandez depuis cette table : les prix sont sur votre téléphone ce soir, par écrit.
L’offre de la table
Laissez votre nom et votre messagerie. Avant la fin de la soirée, vous recevez par écrit trois ou quatre appartements dès $99,000, avec prix, quartiers, dates de livraison et échéanciers. Aucun appel que vous n’avez pas demandé.
Quand la sélection vous convient, nous organisons une journée à Phuket : l’itinéraire entre les projets, les horaires, les questions à poser à chaque promoteur. Vous voyez les appartements, les plages et le trajet jusqu’à votre diner préféré.
Le promoteur règle nos honoraires : vous achetez donc au prix du promoteur avec une remise de 3 %, et non avec une commission ajoutée. L’examen du contrat et du quota étranger par notre avocat fait partie du travail.
Les prix écrits suivent les listes de prix en vigueur des promoteurs le jour de l’envoi ; la journée de visites est organisée une fois votre sélection choisie. Rien sur cette page ne vous engage à acheter.
La plupart des personnes attablées ici reviennent en Thaïlande chaque année et paient un hôtel à chaque séjour. Notre travail est de montrer ce que le même budget achète pour de bon : un appartement à Phuket, à votre nom, entretenu pendant que vous êtes chez vous. Un appel en anglais, les chiffres par écrit, rien d’imposé à table.
King Kebab et Vika Thai
King Kebab est un diner de kebab turco-américain, avec seize adresses à Phuket, Koh Samui, Koh Phangan et Khao Lak, ouvert tard. Ses convives sont les personnes que nous rencontrons chaque semaine : résidents, visiteurs réguliers, familles à leur cinquième hiver en Thaïlande.
Vika Thai est une agence immobilière boutique à Phuket depuis 2013. Notre bureau se trouve sur Srisoonthorn Road, à Cherng Talay, la même route que le diner de Surin et à courte distance de Bang Tao. Le présentoir sur votre table est notre seule publicité ici : ni prospectus, ni appels, ni pression. Mangez d’abord. Scannez-le quand vous serez prêt.
Où que vous lisiez ceci, l’offre est la même : les prix ce soir, une journée de visites à Phuket quand vous serez prêt, rien en plus.
King Kebab accueille cette offre à ses tables. Il ne vend pas de biens immobiliers et n’est partie à aucun achat ; toute question sur un logement relève de Vika Thai.
De la table aux clés
À ces tables, nous entendons toujours les mêmes quatre questions : combien coûte vraiment un appartement, un étranger peut-il en être propriétaire, qui s’en occupe quand je rentre, et combien de temps puis-je rester. Cette page répond aux quatre avec des faits, et l’appel y répond pour votre cas.
D’abord les prix. Les huit projets ci-dessous démarrent à $99,000 (≈ 88,1 k €) pour un studio ou un appartement d’une chambre, et montent avec la surface et la vue. Les promoteurs fixent leurs prix en bahts thaïlandais ; nous affichons les dollars américains au taux du jour et envoyons le montant en bahts par écrit. Les paiements suivent l’avancement du chantier, le solde étant dû à la livraison.
Ensuite la propriété. Un étranger détient un appartement en copropriété en pleine propriété, à son nom, dans le quota étranger de 49 % de l’immeuble ; nous demandons au promoteur de confirmer le quota par écrit avant votre réservation. Depuis le 15 septembre 2026, les ressortissants des pays listés séjournent en Thaïlande sans visa pendant 30 jours, prolongeables une fois ; au-delà, il faut passer par le visa DTV, LTR, Thailand Privilege ou retraite. Posséder un logement ne donne pas droit au séjour.
Enfin l’entretien. Lorsqu’un projet a un exploitant ou une société de gestion, c’est elle qui détient les clés, entretient l’appartement, le loue si vous le souhaitez et vous envoie des rapports. Le revenu locatif dépend du taux d’occupation et n’est pas garanti, sauf si le contrat le prévoit. Le promoteur règle nos honoraires : vous achetez donc au prix du promoteur avec une remise de 3 %, sans commission en plus.
Pourquoi Phuket
Vous êtes déjà là, la moitié du chemin est faite. Le reste, ce sont les prix, la vie quotidienne, la durée du séjour, la propriété et la garde des clés.
Aucun vol à prévoir. Une journée de visites tient dans ces vacances : un jour, trois ou quatre appartements, les plages entre les deux. Vous lisez ceci à Samui, Phangan ou Khao Lak ? L’appel est le même, et Phuket est à un saut de puce quand vous serez prêt.
290+ des 380+ projets de notre catalogue sont à Phuket. Les huit de cette page démarrent à $99,000 : Arise, The Title, The Zero et Ozone pour un premier appartement, AYANA et Laguna pour la vue. Chaque prix, surface et date de livraison vient du promoteur et vous est remis par écrit.
La côte ouest compte des écoles internationales, Bangkok Hospital Phuket, des supermarchés et, vous le voyez, un kebab jusque tard. La haute saison court de novembre à avril. Nous passons les quartiers en revue pendant l’appel : Bang Tao et Layan pour les beach clubs, Kamala et Nai Yang pour le calme, Rawai pour le sud.
Depuis le 15 septembre 2026, les ressortissants des pays listés séjournent 30 jours sans visa, prolongeables une fois. Pour plus longtemps, le DTV couvre le télétravail pour un employeur étranger, le visa de résident de longue durée exige des actifs et un investissement en Thaïlande, Thailand Privilege est une adhésion payante, et les visas retraite s’appliquent dès 50 ans. Un bien immobilier ne donne pas droit au séjour.
Chaque projet de cette page est une copropriété : un étranger détient l’appartement en pleine propriété, dans le quota étranger de 49 % de l’immeuble, et l’enregistre au Land Office. Les villas et les terrains obéissent à d’autres règles, un bail enregistré ou une société thaïlandaise ; demandez-nous, nous les expliquons.
Un exploitant ou une société de gestion entretient l’appartement, le loue si vous le souhaitez et vous envoie des rapports. Les frais annuels sont les charges communes de l’immeuble, les services et la taxe foncière ; nous envoyons les montants projet par projet. Le revenu dépend du taux d’occupation et n’est pas garanti.
Des copropriétés sur la côte ouest de Phuket et à Rawai, d’un immeuble prêt à Bang Tao à une livraison 2028 signée Banyan Group. Tous en pleine propriété pour les étrangers, tous avec des prix publiés. Les logements présentés démarrent à $99,000.
Le prix d’entrée le plus bas de cette page : 91 appartements d’une et deux chambres, de 34 à 92 m², à Bang Tao, par Ornsirin Group. Livraison : T4 2026, l’attente la plus courte parmi les immeubles en construction.
Le plus grand immeuble ici : 193 appartements de 30 à 128 m², d’une ou deux chambres, à Kamala, par Rhom Bho Property, sur la même plage que le diner de Kamala. Livraison : T4 2028.
66 appartements de 32 à 91 m², d’une à trois chambres, à Nai Yang, par Zero Developments, près de la plage de l’aéroport. Livraison : T2 2028.
164 appartements de 36 à 124 m², d’une à trois chambres, à Nai Yang, par Rhom Bho Property. La livraison était prévue pour le T2 2026 ; nous confirmons l’état actuel par écrit avant votre réservation.
60 appartements vue mer, de 41 à 117 m², d’une à trois chambres, à Layan, par T.H. Group Phuket sous le nom AYANA. Livraison : T2 2027.
Le sud de l’île : 118 appartements d’une et deux chambres, de 35 à 81 m², à Rawai, par Rhom Bho Property. Livraison : T1 2027.
Le seul immeuble prêt de cette page : 28 appartements d’une et deux chambres, de 40 à 83 m², à Bang Tao, par Ozone Group, dans le quartier même du diner de Bangtao Tops. Emménagement après le transfert de propriété.
L’option vue : 62 appartements de 54 à 186 m², d’une à trois chambres, à Bang Tao, par Banyan Group Residences au sein de Laguna Phuket. Livraison : T3 2028.
Ces huit projets sont notre sélection pour les tables King Kebab. Notre catalogue compte 19,000+ biens à vendre dans 380+ projets, à Phuket et dans toute la Thaïlande. Dites-nous ce que vous cherchez, nous fouillons tout.
Données du catalogue au 22 octobre 2026. Les prix sont convertis depuis le baht thaïlandais à 33.59 THB pour un dollar américain.
Le prix d’entrée le plus bas de cette page : 91 appartements d’une et deux chambres, de 34 à 92 m², à Bang Tao, par Ornsirin Group. Livraison : T4 2026, l’attente la plus courte parmi les immeubles en construction.
Le plus grand immeuble ici : 193 appartements de 30 à 128 m², d’une ou deux chambres, à Kamala, par Rhom Bho Property, sur la même plage que le diner de Kamala. Livraison : T4 2028.
66 appartements de 32 à 91 m², d’une à trois chambres, à Nai Yang, par Zero Developments, près de la plage de l’aéroport. Livraison : T2 2028.
164 appartements de 36 à 124 m², d’une à trois chambres, à Nai Yang, par Rhom Bho Property. La livraison était prévue pour le T2 2026 ; nous confirmons l’état actuel par écrit avant votre réservation.
60 appartements vue mer, de 41 à 117 m², d’une à trois chambres, à Layan, par T.H. Group Phuket sous le nom AYANA. Livraison : T2 2027.
Le sud de l’île : 118 appartements d’une et deux chambres, de 35 à 81 m², à Rawai, par Rhom Bho Property. Livraison : T1 2027.
Le seul immeuble prêt de cette page : 28 appartements d’une et deux chambres, de 40 à 83 m², à Bang Tao, par Ozone Group, dans le quartier même du diner de Bangtao Tops. Emménagement après le transfert de propriété.
L’option vue : 62 appartements de 54 à 186 m², d’une à trois chambres, à Bang Tao, par Banyan Group Residences au sein de Laguna Phuket. Livraison : T3 2028.
Votre créneau
Dites-nous votre budget, vos dates et l’usage de l’appartement. Le soir même, vous recevez par écrit trois ou quatre options de cette page, avec prix, échéanciers et conditions de gestion. Quand la sélection vous convient, nous organisons la journée de visites à Phuket ; si vous êtes sur une autre île, nous fixons la date qui s’accorde avec votre voyage.
Ou écrivez directement au conseiller
Votre nom, votre messagerie, une tranche de budget. Deux minutes, avant que le kebab ne refroidisse.
Trois ou quatre appartements avec prix, surfaces, dates de livraison et échéanciers, par écrit, le soir même.
Nous préparons l’itinéraire à Phuket ; vous voyez les logements et les plages. Les horaires et les questions à poser à chaque promoteur, c’est à nous de les préparer.
Notre avocat examine le contrat et le quota. Les paiements suivent le chantier. La propriété est enregistrée au Land Office ; l’exploitant prend les clés et vous envoie des rapports.
Directement auprès des promoteurs. Nous travaillons avec les promoteurs sans intermédiaires et savons quels immeubles sont discrètement remisés.
Les défauts d’abord. Notre avocat vérifie le contrat, le titre et le quota étranger, et nous citons les points faibles d’un projet avant ses atouts.
Présents après la vente. Gestion, location et rapports continuent pendant que vous êtes rentré chez vous ; notre bureau est sur la même route que le diner de Surin.
à Phuket : promoteurs, prix et quartiers connus de première main
accompagnés du premier message jusqu’aux clés
à vendre dans 380+ projets, à Phuket et dans toute la Thaïlande
au lieu d’une commission : le promoteur règle nos honoraires
C’est suffisant pour en choisir un. Les prix arrivent ce soir, l’appel dure vingt minutes, et une journée suffit pour visiter trois ou quatre appartements. Une réservation peut être signée la même semaine lorsque le projet le permet.
Le contrat, les paiements et l’enregistrement se poursuivent après votre retour, par e-mail, par procuration ou lors de votre prochaine visite. Nous vous disons à l’avance quelles étapes exigent votre présence.
Oui. Un appartement en copropriété s’acquiert en pleine propriété, à votre propre nom, dans le quota étranger de 49 % de l’immeuble. La propriété est enregistrée au Land Office et peut être transmise par héritage ou revendue.
Avant votre réservation, nous demandons au promoteur de confirmer par écrit que le quota a de la place pour votre logement. Les terrains et les villas obéissent à d’autres règles ; interrogez-nous si c’est ce que vous cherchez.
Sur cette page, $99,000 (≈ 88,1 k €) achètent un appartement d’une chambre à Bang Tao, à partir de 34 m², dans un immeuble attendu au T4 2026. Les appartements plus grands, les vues mer et les immeubles prêts coûtent plus cher ; les cartes ci-dessus indiquent le prix de départ et le $/m² de chaque projet.
Les promoteurs fixent leurs prix en bahts ; les montants en dollars suivent le taux du jour. Nous envoyons le prix en bahts par écrit pour qu’il n’y ait aucune surprise au contrat.
Les paiements suivent le chantier : des frais de réservation, puis des versements par étapes, le solde à la livraison. L’argent arrive de l’étranger en devise étrangère afin que le Land Office puisse enregistrer le logement au nom d’un étranger.
Le parcours est convenu avec votre banque et notre avocat avant la réservation, et nous envoyons à l’avance la liste des documents. Nous ne donnons pas de conseil de change et ne promettons aucun mode de paiement.
Lorsqu’un projet a un exploitant ou une société de gestion, elle détient les clés, entretient l’appartement, le loue si vous le souhaitez et vous envoie des rapports. Sinon, nous organisons une société de gestion.
Les frais annuels sont les charges des parties communes, les services et la taxe foncière. Les montants varient selon l’immeuble ; nous les envoyons projet par projet avant votre réservation.
Oui, via l’exploitant ou une société de gestion, dans le respect du règlement de l’immeuble. Le revenu dépend du taux d’occupation et de la saison, et n’est pas garanti, sauf si le contrat le prévoit expressément.
Nous envoyons par écrit les conditions du programme : la répartition, les semaines du propriétaire, les coûts. Aucun chiffre de rendement de notre part ; seul le contrat compte.
Posséder un logement ne donne pas droit au séjour. Depuis le 15 septembre 2026, les ressortissants des pays listés séjournent sans visa pendant 30 jours, prolongeables une fois.
Pour des séjours plus longs, il y a le DTV pour le télétravail au service d’un employeur étranger, le visa de résident de longue durée pour les personnes disposant d’actifs et d’un investissement en Thaïlande, Thailand Privilege comme adhésion payante, et les visas retraite dès 50 ans. Les règles changent ; vérifiez-les avant de planifier.
Oui, en totalité. Les prix arrivent ce soir où que vous soyez, et l’appel se moque de l’île.
Les appartements sont à Phuket, la journée de visites s’y déroule donc : un court vol depuis Samui, un ferry puis un vol depuis Phangan, un trajet en voiture depuis Khao Lak. Nous fixons une date compatible avec votre voyage.
Rien en plus. Le promoteur règle nos honoraires, et vous achetez au prix du promoteur avec une remise de 3 %, et non avec une commission ajoutée. L’examen du contrat par l’avocat fait partie de notre travail.
Les coûts qui existent sont ceux de l’État : frais de transfert et taxes au Land Office, que nous détaillons projet par projet par écrit.
Parce que les gens qui mangent ici sont ceux qui achètent ici : résidents, visiteurs réguliers, familles à leur cinquième hiver en Thaïlande. King Kebab accueille le présentoir ; il ne vend pas de biens immobiliers et n’est partie à aucun achat.
Nous ne posons rien d’autre sur la table : ni prospectus, ni appels. Scannez quand vous serez prêt, ou finissez d’abord votre kebab.
Deux minutes depuis cette table : votre nom, votre messagerie, une tranche de budget. Les prix arrivent ce soir. Aucun appel que vous n’avez pas demandé.
Laissez vos coordonnées et un conseiller vous écrit dans votre messagerie avec trois ou quatre appartements, prix et échéanciers. Si un projet vous intéresse, dites-nous lequel, nous préparons ses chiffres en premier.
